Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Bình Dương

Các thủ tục pháp lý thường rất khó khăn với các doanh nghiệp, đặc biệt trong đó là thủ tục xin giấy phép xây dựng. Có rất nhiều câu hỏi mà khách hàng khi liên hệ đến An Phúc Hưng đề được tư vấn về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Bình Dương. Ở bài viết dưới đây An Phúc Hưng xin tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Bình Dương như sau.

Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng bao gồm:

- Đơn xin giấy phép xây dựng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà xưởng
- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế
- Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ
- Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy
- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường ( ĐTM)
- - Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư
Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Đơn xin phép xây dựng nhà xưởng

Đơn đề nghị xin phép xây dựng gửi Ban quản lý các khu công nghiệp bao gồm một số thông tin:

- Thông tin chủ đầu tư
- Địa điểm xin giấy phép xây dựng
- Quy mô từng hạng mục xin cấp phép xây dựng
- Đơn vị hoặc tên người thiết kế bản vẽ xin cấp phép
- Đơn vị hoặc tên người thẩm tra bản vẽ
- Dự kiến thời gian hoàn thành
- Bản vẽ thiết kế xây dựng
- Bản vẽ thiết kế xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế lập, lưu ý đơn vị lập bản vẽ phải có đủ năng lực hành nghề theo quy định của nhà nước, đồng thời bản vẽ phải có đóng dấu của đơn vị thẩm tra.

Hồ sơ bản vẽ thiết kế bao gồm:

- Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500
- Bản vẽ kiến trúc
- Bản vẽ kết cấu: kết cấu móng và kết cấu khung thép tiền chế
- Bản vẽ ME
- Bản vẽ Phòng cháy chữa cháy
- Báo cáo khảo sát địa chất
- Thuyết minh tính toán kết cấu

Quy trình xin phép xây dựng nhà xưởng tại Bình Dương

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân xã, Phường.

Bước 3: Phòng Quản lý đô thị thành phố tiếp nhận hồ sơ và tiến hành thẩm tra trình Uỷ ban nhân dân thành phố cấp giấy phép.

Bước 4: Tổ chức cá nhân nhận giấy phép tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân thành phố.

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ.

CONG TY TU VAN LUAT AN PHUC HUNG

Đ/C: So7, Đ S1, KP. Tan Phuoc, P. Tan Binh, TX. Di An, Binh Duong

Hotline: 0908.506.303 & 0978.576.598

Email: anphuchung247@gmail.com

Website: http://anphuchung.vn

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà trọ cho thuê tại Bình Dương

Xây nhà trọ cho thuê hiện đang là hướng đầu tư thu hút được nhiều sự quan tâm bởi hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh tế lớn, và đang là mô hình phát triển mạnh mẽ tại các thành phố trọng điểm trong đó có Bình Dương. Tuy nhiên, trước khi tiến hành việc xây dựng, người đầu tư cần tiến hành xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật.

Quy định về kinh doanh nhà trọ cho thuê

Theo quy định tại  Điều 52 Nghị định 43/2010/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp thì để đăng ký hộ kinh doanh: cá nhân, nhóm cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình gửi giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh.

Như vậy, bạn phải tiến hành việc đăng ký kinh doanh trước rồi mới được phép tiến hành cho thuê trọ.

Theo khoản 6 điều 3 thông tư 33/2010 Bộ Công an quy định như sau:

Cho thuê lưu trú, gồm các hoạt động kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ hoặc các hình thức cho thuê lưu trú khác cho khách nghỉ qua đêm hoặc theo giờ.

Tổ chức, cá nhân cho công dân Việt Nam thuê nhà để ở, lao động, học tập không thuộc đối tượng điều chỉnh tại Nghị định số72/2009/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư này nhưng phải thực hiện theo quy định của Luật Cư trú.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà trọ cho thuê tại Bình Dương

Người đầu tư nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ đề nghị cấp phép bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).

2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở

3. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);

b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

d) Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại Bình Dương

Ủy ban nhân dân cấp huyện: cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

Ủy ban nhân dân xã: cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng nhà trọ tại Bình Dương

Liên hệ ngay đên Hotline: 0908.506.303 & 0978.576.598 để được tư vấn hỗ trợ.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Bình Dương

Quy định của pháp luật hiện nay về việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở cho người dân luôn là những vấn đề pháp lý được người dân đặc biệt quan tâm và tìm hiểu. An Phúc Hưng xin tư vấn điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Bình Dương cho bạn có thể nắm rõ hơn trước khi tiến hành làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

Căn cứ theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014 thì:

"1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn”.

Như vậy, đối với việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị cần đáp ứng các điều kiện chung sau:

–  Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

– Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7, Điều 79 của Luật này. Cụ thể:

+, Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu: Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

+, Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

– Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới gồm:

+, Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

+, Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+, Bản vẽ thiết kế xây dựng;

+, Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Trong trường hợp bạn muốn xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị ngoài phải đáp ứng các điều kiện chung trên còn phải đáp ứng điều kiện phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Trong trường hợp bạn muốn xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thì ngoài việc đáp ứng các tiêu chuẩn chung trên còn cần đáp ứng điều kiện phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Tham khảo thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương

Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu Lệ phí bao nhiêu

Giấy phép xây dựng có vai trò rất quan trọng trong việc đảm bảo trật tự xây dựng trong đô thị, đảm bảo việc xây dựng có quy hoạch theo những tiêu chuẩn nhất định của quốc gia và các vấn đề liên quan đến quản lý đô thị. Và có rất nhiều câu hỏi mà khách hàng thường hỏi An Phúc Hưng là xin giấy phép xây dựng mất bao lâu và lệ phí là bao nhiêu. Ở bài viết này An Phúc Hưng sẽ giải đáp thắc mắc cho khách hàng.

Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng

Thời gian cấp giấy phép xây dựng mới và điều chỉnh giấy phép xây dựng dao động trong khoảng từ một đến hai tháng, cụ thể là:

- Trong thời gian 7 kể ngày tiếp nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, thẩm định hồ sơ và xin ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.

- Trong thời gian 12 ngày, các cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ phải trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

- Đối với tất cả các trường hợp cấp giấy phép xây dựng (cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh và giấy phép di dời) thời gian cấp là trong 30 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là trong 15 ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng cho người có yêu cầu.

- Nếu cơ quan tiếp nhận hồ sơ cần thời gian xác minh, kiểm tra, xem xét thêm thì được phép gia hạn thêm không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn nhưng phải có thông báo cụ thể bằng văn bản cho chủ đầu tư xây dựng và được cơ quan quản lý trực tiếp chấp thuận.

- Trường hợp xin cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng : 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng

Qua những nội dụng trên, xin giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính bắt buộc thực hiện trước khi xây dựng nhà ở riêng lẻ hay công trình đâu tư. Khi xin giấy phép xây dựng, cùng với nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền bạn phải nộp một số loại lệ phí xin giấy phép xây dựng. Mức thu lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng, Lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với mỗi loại công trình có sự khác nhau cụ thể là:

- Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000vnđ/ giấy phép.

- Đối với các công trình khác: 100.000vnđ/ giấy phép.

- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000vnđ/ giấy phép

 Mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng ở một số tỉnh thành:

- Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ: Hà Nội( 75.000vnđ/giấy phép ), Hồ Chí Minh( 50.000vnđ/giấy phép ), Đà Nẵng( 50.000vnđ/giấy phép ).

- Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với các công trình khác: Hà Nội( 150.000vnđ/giấy phép ), Hồ Chí Minh( 100.000vnđ/giấy phép ), Đà Nẵng( 100.000vnđ/giấy phép ).

- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dưng: Hà Nội( 15.000vnđ/giấy phép ), Hồ Chí Minh( 10.000vnđ/giấy phép ), Đà Nẵng( 10.000vnđ/giấy phép ).

Ngoài ra lệ phí xây dựng nhà ở được tính bằng phần trăm trên kinh phí xây dựng nhà ở và không bao gồm chi phí thiết bị. Cụ thể, mức phí xây dựng nhà ở riêng lẻ được tính theo diện tích xây dựng nhưng tối đa không quá 35.000vnđ/m2. Cách tính này được áp dụng theo nguyên tắc giảm dần theo cấp nhà và mức thu áp dụng đối với nhà ở nông thôn thấp hơn nhà ở đô thị.

Bài viết tham khảo thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương

Thiết kế bản vẽ xây dựng tại Bình Dương

Bản vẽ xin phép xây dựng là một thành phần rất quan trọng và không thể thiếu trong bộ hồ sơ xin phép xây dựng

Bản vẽ xin phép xây dựng phải được thiết kế do đơn vị có chức năng thiết kế và kiến trúc sư thiết kế phải có chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc và thiết kế xây dựng.

An Phúc Hưng chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm làm dịch vụ xin phép xây dựng tại Bình Dương, có đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư có kinh nghiệm và đầy đủ chứng chỉ hành nghề, chúng tôi sẽ giúp bạn có một bộ hồ sơ xin phép xây dựng hoàn thiện nhất và đầy đủ nhất.

Dịch vụ thiết kế bản vẽ xây dựng tại Bình Dương bao gồm các mục sau.

- Bản vẽ mặt bằng tổng thể, mặt đứng

- Bản vẽ mặt cắt công trình

- Bản vẽ kết cấu móng

 -Bản vẽ hoạ đồ vị trí

- Bản vẽ điện, nước, hố gas …

- Bản vẽ biện pháp thi công tầng hầm, bản vẽ phòng cháy chữa cháy…

Chúng tôi sẻ hỗ trợ tất cả bản vẽ thiết kế như.

- Bản vẽ thiết kế xin giấy phép

- Bản vẽ thiết kế chi tiết.

- Bản vẽ thiết kế thi công.

- Phối cảnh 3D.

- Bản vẽ thiết kế nhà phong thủy.

- Thi công nếu khách hàng có nhu cầu.

- Hoàn công sở hữu nhà.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ thiết kế bản vẽ xây dựng tại Bình Dương của An Phúc Hưng

- Bản vẽ hợp lệ đạt tiêu chuẩn

- Hỗ trợ các thủ tục pháp lý khi xin cấp phép xây dựng

- Chi phí phù hợp

- Tư vấn các vấn đề có liên quan

- Cung cấp dịch vụ xin cấp phép xây dựng nhanh chóng và chuyên nghiệp.

Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ thiết kế bản vẽ xây dựng tại Bình Dương của An Phúc Hưng. Khách hàng có thể liên hệ đến chúng tôi qua địa chỉ sau.

CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT AN PHÚC HƯNG

Trụ sở chính: Số 7, Đường số 1, KP. Tân Phước, P. Tân Bình, TX. Dĩ An, Bình Dương

SĐT: 0908.506.303 & 0978.576.598

Chi nhánh/ Văn phòng đại diện:

⇒ 38 Nguyễn Du, Phường An Phú, TX.Thuận An, Bình Dương

⇒ 246 Huỳnh Văn Lũy, Thị Xã Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Email: anphuchung247@gmail.com

Hướng dẫn các bước xin cấp phép xây dựng ở Bình Dương

Với nhu cầu xây dựng và sửa chữa nhà ngày càng nhiều hiện nay, nhất là khu vực đông dân cư tại Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên,.... Bình Dương. Việc đảm bảo đúng thủ tục, nhanh chóng, đúng quy cách để có thể hoàn thiện căn nhà một cách tốt nhất. Các khách hàng cần nắm rõ những yêu cầu và thủ tục cần thiết khi xin cấp phép xây dựng mới nhất ở Bình Dương.

Ở bài trước, Chúng tôi đã hướng dẫn khách hàng thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương nên ở bài này An Phúc Hưng xin hướng dẫn các bước xin cấp phép xây dựng ở Bình Dương.

Quy trình cụ thể như sau.

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND trong từng trường hợp cụ thể dưới đây.

1.  Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng có quy mô lớn, công trình có kiến trúc đặc thù, công trình tôn giáo và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính do mình quản lý theo quy định của Chính phủ.

2.  Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các công trình do ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp.

3.  Uỷ ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

Bước 2: Thời gian tiếp nhận

1. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.

2. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư về hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng.

3. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ có trách nhiệm xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết). Khi xem xét hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải xác định các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì cơ quan cấp phép có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Sau hai lần bổ sung, hồ sơ vẫn không đáp ứng được các điều kiện theo quy định thì cơ quan cấp phép có quyền không xem xét việc cấp giấy phép và thông báo cho chủ đầu tư biết.

4. Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan cấp phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu với các điều kiện quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7 Nghị định này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng.

5. Trong thời gian 10 ngày làm việc đối với công trình và nhà ở tại đô thị, 7 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu không có ý kiến coi như các cơ quan này đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành và các điều kiện quy định tại Nghị định này để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

Bước 3: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại Bình Dương bao gồm:

Chủ đầu tư nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).

2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy uỷ quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình uỷ quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

3. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:

- Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);

- Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

- Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

- Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC;

- Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.

4. Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.

5. Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

Bước 4 : Thời gian cấp giấy phép xây dựng tại Bình Dương:

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định dưới đây:

- Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

- Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp đến hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này.

Bước 5 : Nhận kết quả, nộp lệ phí:

- Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng) tại nơi tiếp nhận hồ sơ, theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận;

- Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ.

Chú ý : Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp phép trong thời hạn nêu tại Khoản 6 Điều này, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Tham khảo thêm: Dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại Bình Dương

Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương

Theo pháp luật Việt Nam khi tiến hành khởi công xây dựng thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp sau đây.

- Công trình thuộc bí mật Nhà nước.

- Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp.

- Công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.

- Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.

- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ công trình chỉ lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật. Tuy nhiên, trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải gửi kết quả thẩm định thiết kế cơ sở cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng để theo dõi, quản lý.

- Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật có tổng mức đầu tư dưới 7 tỷ đồng thuộc các xã vùng sâu, vùng xa không nằm trong các khu vực bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá.

- Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

Ngoài các trường hợp trên thì tất cả  các công trình xây dựng bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây An Phúc Hưng xin tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương cho khách hàng tham khảo.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương

1. Đối với công trình và nhà ở đô thị:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

- Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.

- Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có giấy phép xây dựng).

Đối với công trình đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở thì chủ đầu tư nộp kết quả thẩm định thiết kế cơ sở thay cho các tài liệu nêu tại khoản này."

2. Đối với nhà ở nông thôn:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

- Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân xã.

- Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

3. Thời gian cấp giấy phép xây dựng

- Đối với công trình: 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Đối với nhà ở: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Sau thời hạn nêu trên nếu cơ quan cấp phép xây dựng không có ý kiến trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do từ chối không cấp giấy phép xây dựng khi đã đủ các điều kiện về giấy phép xây dựng thì người xin phép xây dựng làm đơn báo UBND cấp xã, phường và được quyền khởi công xây dựng công trình.

Gia hạn giấy phép xây dựng tại Bình Dương:

1. Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp giấy phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.

2. Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm:

- Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng;

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

3. Thời gian xét cấp gia hạn giấy phép xây dựng chậm nhất là 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng là cơ quan gia hạn giấy phép xây dựng.

Điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Bình Dương:

1. Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình khác với nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi thi công xây dựng công trình theo nội dung điều chỉnh. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng.

2. Hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

- Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng;

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

- Bản vẽ thiết kế điều chỉnh.

3. Thời hạn xét điều chỉnh giấy phép xây dựng là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Nếu thấy thủ tục rườm rà và không có thời gian đi xin giấy phép xây dựng. Khách hàng có thể tham khảo thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương